我們在為房地產(chǎn)商推薦機(jī)械式車庫時(shí)，房地產(chǎn)商經(jīng)常提出建機(jī)械式車庫與建土建式車庫哪種工程造價(jià)高、車位占用面積、經(jīng)濟(jì)效益、停車數(shù)量多少、能否滿足樓宇配套相關(guān)部門要求等等問題。我們查閱了有關(guān)資料，根據(jù)我公司建造車庫的經(jīng)驗(yàn)，歸納分析對比了一些數(shù)據(jù)，現(xiàn)就關(guān)于建造機(jī)械式車庫與土建自走式車庫的對比研究實(shí)例情況對比如下：

一、政策和環(huán)境條件要求下做機(jī)械車庫

根據(jù)各個(gè)地區(qū)有關(guān)停車場建設(shè)管理規(guī)定：凡新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑和住宅樓必須配建或增建停車場（庫），配建停車庫（場）必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用。各類公共建筑工程不按規(guī)定設(shè)計(jì)停車場（庫）的，城市規(guī)劃管理部門不與核發(fā)建筑工程執(zhí)照。各個(gè)地區(qū)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范中也有關(guān)于停車場庫的規(guī)定，如上海市人民政府建設(shè)委員會(huì)在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范中的第六條提出，建停車場庫一律采用機(jī)械式停車設(shè)備，對商住兩用樓必須按每200m2保證一個(gè)車位。

二、土建自走式車庫與機(jī)械式車庫比較車位數(shù)少且土建成本高以一塊占地面積為7220m2，建筑面積88100m2的商住兩用樓，配套建設(shè)停車場,根據(jù)規(guī)定應(yīng)有440余個(gè)車位的車庫與之配套。就必須建多層車庫，建多層車庫不外為土建自走式和機(jī)械式車庫二種方案選擇。

1、建土建地下二層自走式車庫第一層可停車135輛，第二層可停車138輛，共停車273輛，與要求相差甚遠(yuǎn)。

2、土建自走式地下二層車庫的標(biāo)高是負(fù)（7.85-8.0）m，因深度大，地質(zhì)條件的影響，在大部分地方挖土方，必須排水和打樁，土建成本高；

3、在通風(fēng)、照明、防水、消防系統(tǒng)在數(shù)量上是地下機(jī)械式停車的近2倍，造價(jià)也接近翻一番；

4、為達(dá)到對停車數(shù)目的要求，勢必增建到地下三層。但根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院工程師的意見，建地下三層車庫標(biāo)高負(fù)11m,這一方案無論從土建地質(zhì)資料，還是從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來說，都是不可行的，根本不能予以考慮。

5、建機(jī)械式地下立體停車庫，兩層升降橫移式立體停車庫，可停車349輛；?

6、機(jī)械式兩層車庫標(biāo)高是負(fù)5.8m，土建費(fèi)用低；?

7、通風(fēng)、照明、防水、消防系統(tǒng)只需一套；

8、停車場管理人員少，支出費(fèi)用少。

三、結(jié)論

1、從停車數(shù)量、土地利用率、工程造價(jià)、施工周期及投資效益方面分析來看，建地下機(jī)械時(shí)車庫都明顯由于地下土建二層自走式車庫。建機(jī)械式車庫降低造價(jià)530.1萬元，業(yè)主銷售利潤增加624萬元，兩者相加共提高經(jīng)濟(jì)效益1154.1萬元；

2、機(jī)械式車庫方案可停車349輛，而土建自走式方案只能提供273個(gè)車位；

3、機(jī)械式車庫比土建二層自走時(shí)車庫多停車76輛，而且總費(fèi)用還節(jié)約470.85萬元。主要是節(jié)約土建（包括通風(fēng)、消防、排水等設(shè)施）費(fèi)用37.6%，即1263萬元。若加上造機(jī)械式車庫設(shè)備費(fèi)用，那么節(jié)約費(fèi)用470.85萬元。但提高經(jīng)濟(jì)效益1.76倍。

綜上所述，我們認(rèn)為：在綠地下7220m2面積之內(nèi)建機(jī)械式地下車庫，是車庫方案的更佳選擇。